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Peut-on acheter son logement social ?
Oui, le locataire peut acheter le logement social qu'il habite, sous certaines conditions. Il peut spontanément en faire la proposition au bailleur social. La revente et la mise en location du logement acheté au bailleur social peuvent être soumises à des conditions spécifiques. Nous vous expliquons.
Quel locataire peut acheter le logement social qu’il habite ?
Le locataire peut demander à acheter le logement social qu’il habite depuis au moins 2 ans. Mais il peut proposer au bailleur social que son époux ou épouse l’achète.
Si le locataire et son époux ou épouse n’ont pas les ressources suffisantes pour l’achat, le locataire peut proposer au bailleur social que ses ascendants ou descendants achètent le logement, avec ou sans la personne avec laquelle ils vivent en couple.
Quel logement social peut être acheté par le locataire qui l’habite ?
Pour pouvoir être acheté par le locataire qui l’habite, le logement doit respecter les 3 conditions suivantes :
Être conforme aux normes minimales d'habitabilité
Consommer au maximum 330 kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an
Avoir été acheté ou construit par un bailleur social depuis plus de 10 ans, sauf exception.
Qui fixe le prix de vente d'un logement social au locataire qui l’habite ?
Le bailleur social fixe le prix de vente, en tenant compte de l'évaluation faite préalablement par les services de l'État.
Quand y a t-il rachat systématique du logement social acheté par son locataire ?
Le bailleur social a l’obligation d'inscrire une clause de rachat systématique dans le contrat de vente du logement social au locataire qui l’habite.
Cette clause oblige le bailleur social à racheter le logement dans les 10 ans qui suivent l’achat du logement social, lorsque l'acheteur lui en fait la demande. Pour que cette demande soit valable, l’acheteur doit se trouver dans les situations suivantes :
Il occupe toujours le logement comme résidence principale,
Il fait face à au moins l’un des évènements suivants, soit perte d’emploi (depuis plus d’un an, comme l’atteste son inscription à France Travail), soit un décès (de l’acheteur, ou de son époux ou épouse, ou d’un de ses enfants occupant le logement), soit divorce ou rupture de Pacs, soit problème de santé entrainant une invalidité.
Le prix de rachat doit être au moins égal à 80 % du prix d’achat. Mais il peut être diminué de 1,5 % au plus par année écoulée entre la 6e et la 10e année suivant l’année de l’achat.
En cas de dégradation du logement (hors vétusté), ce prix est diminué des frais de réparation.
Le locataire qui achète son logement social peut-il ensuite le mettre en location ?
Lorsque le locataire achète le logement social qu’il habite, la mise en location du logement peut être soumise à des conditions spécifiques.
Tout dépend de la date d'achat du logement social par le locataire :
Logement acheté depuis 5 ans ou moins
Si le locataire qui habitait le logement l’a acheté à un prix inférieur au prix de mise en vente, il peut le mettre en location, mais le loyer ne doit pas dépasser un montant maximum.
À noter
Le contrat de vente passé entre l’acheteur et le bailleur social doit mentionner ces conditions. Si ce n’est pas le cas, il n’est pas valable.
Logement acheté depuis plus de 5 ans
La mise en location est libre.
Le locataire qui achète son logement social peut-il ensuite le mettre en vente ?
Lorsque le locataire achète le logement social qu’il habite, la remise en vente du logement peut être soumise à des conditions.
Tout dépend de la date d’achat du logement social par le locataire :
Logement acheté depuis 5 ans ou moins
Le propriétaire de l’ancien logement social doit informer le bailleur social qu'il veut revendre ce logement.
Le bailleur social peut se porter acheteur en priorité.
S’il revend le logement à un prix qui dépasse celui auquel il l’a acheté, le vendeur du logement doit verser au bailleur social la différence entre ces 2 montants.
À noter
Le contrat de vente passé entre l’acheteur et le bailleur social doit mentionner ces conditions. Si ce n’est pas le cas, il n’est pas valable.
Logement social acheté depuis plus de 5 ans
La revente est libre.
Questions - Réponses
Comment proposer au bailleur social l’achat du logement social que l’on habite ?
L’acheteur doit envoyer sa demande d'achat au bailleur social, par lettre recommandée avec accusé de réception.
Le bailleur social doit répondre dans les 2 mois. Il peut accepter ou refuser cette demande. Il doit indiquer au demandeur le motif de sa décision.